Аналитики разобрали три года ипотечных сделок и выяснили, из чего на самом деле строят загородные дома в России

Картина, которую нарисовала статистика, оказалась неожиданной: никакого явного лидера нет. Рынок загородного строительства разделился почти поровну между тремя материалами - деревом, кирпичом и блоками. Это говорит о том, что покупатель сегодня не следует единому тренду, а выбирает под свои задачи и бюджет.

Тройка лидеров и аутсайдер

Деревянные дома - из бруса, бревна, в каркасном или панельном исполнении - заняли первую строчку с долей 33,4%. Отрыв от кирпича минимальный: тот держит 32,5%. Замыкают тройку блочные конструкции из пеноблока, газобетона и арболита - 31,1%. По сути, разница между лидером и третьим местом укладывается в статистическую погрешность.

Железобетон остался на обочине. Его доля в сделках - всего 2,9%, а металлический каркас и вовсе не дотягивает до 0,2%. Технологии есть, спроса пока нет.

Предложение и спрос живут по разным законам

Здесь начинается самое интересное. Если смотреть не на сделки, а на то, что застройщики выставляют на продажу, расклад резко меняется. Кирпич доминирует с долей 47% - почти половина рынка. Дерево отстаёт: 29,3%. Блоки занимают 22,1%.

Проще говоря, девелоперы делают ставку на кирпич, а покупатели выбирают дерево. Этот разрыв между предложением и реальным спросом - хороший индикатор того, что строительный сегмент ещё не нащупал оптимальный баланс.

Готовый дом или стройка с нуля - разные предпочтения

Анализ показал, что тип сделки напрямую влияет на выбор материала. В сегменте готового жилья дерево встречается чаще - 38,3%. Люди охотнее берут уже построенный деревянный дом, чем заказывают его возведение.

В индивидуальном жилищном строительстве картина иная. Блочные дома выходят вперёд - 36,1% кредитов на ИЖС приходится именно на них. Газобетон и пеноблок дешевле в монтаже, проще в работе и хорошо держат тепло - понятный выбор для тех, кто контролирует стройку самостоятельно. Деревянных домов в ИЖС заметно меньше - 26,7%.

Что это означает для рынка

Равномерное распределение между тремя материалами - признак зрелого рынка без монополии одного решения. Покупатель загородной недвижимости стал более осознанным: одни ценят эстетику и экологичность дерева, другие - долговечность кирпича, третьи - скорость и цену блочного строительства.

• Деревянные дома - лидеры среди готовых объектов (38,3%)
• Блочные - чаще всего выбирают при самостоятельном строительстве (36,1% в ИЖС)
• Кирпич доминирует в предложении застройщиков (47%), но уступает в реальных сделках
• Железобетон и металлокаркас пока остаются нишевыми форматами

Разрыв между тем, что строят девелоперы, и тем, что покупают люди, со временем будет сокращаться. Рынок всегда подстраивается под спрос - просто с запозданием.